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《大行》花旗：仍看淡本港地产行业 次季首选九龙仓置业(01997.HK)、太古地产(01972.HK)及新地(00016.HK)
推荐 25 利好 58 利淡 45 AASTOCKS新闻
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花旗发表报告指，仍看淡本港地产行业，原因是去全球化；四大支柱产业在新的驱动力出现之前表现放缓；经济疲软和通缩导致实际利率高企；美联储减息後，香港按揭利率可能不会在初期跟随下调；零售业受到旅客消费降级影响，每位游客平均消费额下降；写字楼面临供应回升压力，但裁员後需求减少；住宅措施放宽引发短期销售冲动，更多新盘以合理价格推盘。 总体而言，花旗预计自由现金流能见度高、股息前景稳定的地产股将跑赢大市，而以住宅为重点、资本支出计划庞大、资产负债率高的地产公司表现则可能会落後。偏好依次为零售收租股、开发商、零售房地产投资信托、最後为写字楼。 花旗指，由於地产商急於以合理的价格推盘，但需求仍取决於目前胶着的利率，因此维持全年本港楼价预测下跌10%的预测。 该行第二季首选股为九龙仓置业(01997.HK)、太古地产(01972.HK)及新地(00016.HK)。同时建议两项配对交易，一是增持新地，减持新世界(00017.HK)；另一是增持领展(00823.HK)，减持冠君产业信托(02778.HK)。(ha/da)AASTOCKS新闻 |
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